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丁胖子金讲师


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诱多结束!即将进入下半场:大逼空

诱多结束!即将进入下半场:大逼空
楼市观察



前几天我特意跑去了深圳某热门售楼部,想亲眼见证一下这楼市到底有多火。

一进门那场面,简直可以用“人山人海”来形容。

销售们忙得不可开交,手里不停地拿着计算器,嘴里不停地喊着:“快点决定啊,不然就被别人抢走了!”

我注意到一对小夫妻坐在角落里眉头紧锁,手里拿着计算器,不停地算来算去。

我凑过去一听原来他们看中的那套87㎡的三房,单价一周内就从4万8涨到了5万1,一算下来多了整整20万!

那男的叹了口气说:“这房价涨得比咱工资还快,啥时候才能买得起啊?”

女的也是一脸无奈说:“要不咱们再看看其他楼盘吧,说不定能捡到漏呢。”

我看着他们那无奈的样子,心里也是感慨万千。

这房价到底是怎么了?

怎么就跟坐火箭似的嗖嗖地往上涨呢?

1

咱们再来看看数据,说说这楼市到底有多火。

9月份的时候深圳新房成交量还是1686套,到了10月份截至27号,竟然已经突破了10000套!

这速度简直就像是开了挂一样。

而且新房库存的去化周期也从20个月缩短到了4个月,这意味着啥?

意味着房子根本就不够卖啊!

再看看全国其他热点城市,北京、上海、广州的二手成交量也都创下了年内新高。

这数据背后可是隐藏着巨大的市场热度啊。

我估摸着这楼市啊,马上就要进入一个新的阶段了。


2


说到楼市咱们不得不提一下法拍房市场。

这法拍房就像是楼市里的“晴雨表”,它的变化往往能预示着楼市的走势。

我最近就关注了几个深圳的法拍案例,那价格涨得,简直让人目瞪口呆。

比如深圳宝中的一套房子,流拍后竟然以大幅溢价成交了!

起拍价2400万,最后成交价竟然高达2736万,溢价了整整336万!

还有香蜜湖壹号、南山别墅这些高端楼盘,也都是同样的情况。

国庆前后深圳法拍房的成交价涨幅至少都在10%以上。


这可不是个小数目朋友们!

法拍市场作为楼市走势的先兆信号,这涨幅可是预示着二手市场也要跟涨啊!

那些还在犹豫要不要买房的小伙伴们,你们可得悠着点,这房价说不定哪天就嗖地一下涨上去了。

3

说到二手市场那更是不得了。

我查了查数据发现侨香村、海纳公馆、华润城一期这些核心代表盘的二手成交价,涨幅都超过了10%!

这可不是我瞎说的都是有据可查的。

我身边就有个朋友,他之前一直在犹豫要不要买侨香村的房子。

结果犹豫来犹豫去,房价就涨了十几万!

他现在后悔得肠子都青了。

跟我说:“早知道我就早点买了,现在悔得我晚上睡觉都睡不着!”

你们看这刚需、刚改的朋友们对价格可是敏感得很。

房价稍微一涨他们就慌了神,生怕再不买就买不起了。

所以这楼市就是这么被一步步推高的。


4


那么问题来了,这房价到底为啥涨得这么猛呢?

其实背后离不开政策的推动。


最近一线城市都在搞这个货币化安置项目。

你们知道吗?

这拆迁可是能造富的!

比如上海的东安一二村、虹宸易居这些大规模货币化安置项目,赔偿金额高得吓人。

有的家庭一夜之间就成了百万富翁、千万富翁!

这些钱他们拿去干啥呢?


很多都投到了楼市里啊!

这样一来楼市的需求量就大增了,房价自然也就水涨船高了。

所以咱们在看房价的时候,也得看看这背后的政策推动力量。


不然你根本就看不明白这房价为啥涨得这么快。


5


说了这么多咱们来聊聊这楼市接下来的走势吧。

结合当前的数据和市场现象,我估摸着这楼市马上就要进入大逼空时代了!

啥是大逼空时代呢?

简单来说就是房价持续上涨,想买的人买不起,已经买了的人则赚得盆满钵满。

那么对于咱们普通老百姓来说这楼市到底该怎么玩呢?

我给大家几点建议啊:

对于刚需购房者:你们得密切关注市场动态。

这房价说不定哪天就涨了。

所以你们得时刻准备着,一旦有机会就赶紧下手!别犹豫了!

再犹豫房价就又涨了!

而且你们也得挑挑位置、户型啥的,别盲目跟风!

得根据自己的实际情况来选房。

对于投资者:你们更得注意风险控制了。

虽然这楼市看起来挺火的,但是投资总是有风险的。

你们得擦亮眼睛,好好挑挑项目。

别盲目跟风!

特别是那些法拍房市场虽然有机会,但是风险也不小。

你们得谨慎点!

得做好充分的调研和分析才行!

我也希望大家都能在这楼市里找到属于自己的位置。

无论是刚需还是投资都得理性对待。

别被一时的热情冲昏了头脑!


这楼市可是个长跑比赛得稳扎稳打才行!

最后我想说这楼市就像是个谜一样的存在。

有时候你根本就看不明白它到底要干啥。

但是只要咱们保持冷静、理性对待总能在这迷雾中找到一丝光明的。

所以大家别慌!

咱们一起慢慢看、慢慢琢磨吧!



赞(125)
DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 11-10 14:39 發表評論
我是西瓜太郎


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说了又好像没说


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    TOP Posted: 11-10 14:43 #1樓 引用 | 點評
    zhanping


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    回光返照
    TOP Posted: 11-10 14:44 #2樓 引用 | 點評
    懂个球


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    深圳房价涨了?
    TOP Posted: 11-10 14:47 #3樓 引用 | 點評
    一片云


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    假数据大忽悠,确实是诱多,谁买谁上当


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      TOP Posted: 11-10 14:48 #4樓 引用 | 點評
      画意浓


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      TOP Posted: 11-10 14:49 #5樓 引用 | 點評
      shineyg


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      TOP Posted: 11-10 14:49 #6樓 引用 | 點評
      凸起凸起


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      TOP Posted: 11-10 14:53 #7樓 引用 | 點評
      霍夫曼


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      瞎鸡巴乱扯,数据?你也信?拉倒吧
      TOP Posted: 11-10 14:59 #8樓 引用 | 點評
      老灰猪


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      TOP Posted: 11-10 15:00 #9樓 引用 | 點評
      伊凡战魂


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      人都没有了还房纸,我房尼马呐币
      ------------------------
      E

      TOP Posted: 11-10 15:10 #10樓 引用 | 點評
      上帝之鷹


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      楼主赶紧买,
      快买多买!
      TOP Posted: 11-10 15:20 #11樓 引用 | 點評
      我是誰


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      TOP Posted: 11-10 15:22 #12樓 引用 | 點評
      卿卿如吾


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      TOP Posted: 11-10 15:25 #13樓 引用 | 點評
      十亖


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      TOP Posted: 11-10 15:26 #14樓 引用 | 點評
      大器挽城


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      你說的對,你趕緊去買吧,晚了就又漲了
      TOP Posted: 11-10 16:10 #15樓 引用 | 點評
      龙翔天下


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      涨到100万一平吧
      TOP Posted: 11-10 16:27 #16樓 引用 | 點評
      捧个大西瓜


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      文字太多
      TOP Posted: 11-10 16:29 #17樓 引用 | 點評
      16cm1hour


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      如果买房,必须全款买房,这才是最正确的买房方式
      为什么要贷款买房?
      银行给你洗脑,国家给你洗脑
      为什么给你这么洗脑,因为这样他们可以最大限度榨取利润
      那么明知如此,还有无数的人去贷款买房,因为贪婪,贷款买房加杠杆可以最大限度获得资产收益,
      我觉得不要总把错推给共产党,如果你不贪婪,无论他如何拉高地价,无论他如何拉高股票价格,你只要不进场,那么任何风险与你无关
      共产党不过是释放了你内心的贪婪,你才会贷款买房,进股市
      共产党知道所有人都是凡人,对付这多数人,最好的办法就是激发他们内心的不劳而获的贪婪,从最早的打土豪分田地,到现在的不断拉高价格
      目的只有一个,就是让你进套,他们所有的荣华富贵的基础都是你进套
      至于房子是刚需这种观念,也是共产党给你的洗脑,除了粮食和空气,还有刚需?
      有多大能力做多大事
      负债这种事只有利于他人,害苦自己


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        TOP Posted: 11-10 16:30 #18樓 引用 | 點評
        梁家河学霸


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        本来想着这波十万亿刺激分两万到消费呢。虽说不多,但至少证明是个态度问题,有解决问题的态度了。结果1毛没有,全他妈化债了。


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          TOP Posted: 11-10 16:41 #19樓 引用 | 點評
          穆尚


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          天天喊着打高利贷,  买套房子的利息超过百分之百了,算不算高利贷??谁还信房价会涨 谁就是大傻逼,
          TOP Posted: 11-10 17:25 #20樓 引用 | 點評
          怪蛋


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          TOP Posted: 11-10 18:00 #21樓 引用 | 點評
          都会发生


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          这是尼玛十五年徒刑刚放出来的吧,还涨价
          TOP Posted: 11-10 18:37 #22樓 引用 | 點評
          硬邦邦表叔公


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          大逼空?神经病论述


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            TOP Posted: 11-10 18:48 #23樓 引用 | 點評
            你瞅你爹幹嘛


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            TOP Posted: 11-10 18:50 #24樓 引用 | 點評
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