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全球建商倒闭潮蔓延 台湾无风无雨很奇妙[25P]
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全球建商倒闭潮蔓延 台湾无风无雨很奇妙[25P]
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全球建商倒闭潮蔓延 台湾无风无雨很奇妙[25P]
建筑原物料大涨,冲击房价下跌,全球建商倒闭潮如疫情蔓延,专家也示警,截至目前为止,欧洲英国、德国、瑞典等国的房市危机持续扩大,连亚洲、澳洲也不例外。
台湾馨传不动产智库首席执行员何世昌指出,几个月前,曾有人主张台湾应该仿效欧洲国家,针对建商进行“推案资格审查”,他当时便质疑这种“防君子不防小人”的无效审查只是多此一举,如今完全应验了。
这波全球建商倒闭潮肇因于央行升息、建筑成本疯狂上扬,大多数国家平均建筑成本大涨逾三成以上;当资金成本、营造成本大涨但房价下挫,成本无法顺利转嫁至消费端,意味著建商盈利大幅度遭到压缩、甚至赔售,那么建商索性包袱收一收跑路去了。
残酷的是,“建商一去不复返,此地空馀烂尾楼”,如此凄惨景况不只发生在中国,德国等许多国家也如星火燎原般延烧。
其中,日本东京商工研究中心(Tokyo Shoko Research)发布讯息指出,2023 年上半年建筑企业破产数量为785家,较去年同期成长36.3%;瑞典信用机构Creditsafe统计,2023年前8个月的公司违约数量飙破逾5000家,创下1999年统计以来的最高纪录。
德国联邦统计局表示,2023年前4个月已有437家建筑公司申请破产,与2022年同期增加20%,走上破产之路的包括拥有125年历史的老字号包商Wolff Hoch und Ingenieurbau,更由于倒闭的建案增加,德国政府于9月宣布祭出450亿欧元的一篮子救市计划。
英国也不好过,根据英国破产管理局统计,截至2023年6月的近一年内,约有4280家建筑公司破产,较前年至去年同期上升16.5%,建筑公司倒闭率达到10年来的最高峰;荷兰统计局表示,今年前8个月,荷兰法院宣布有305家建筑公司破产,较2022年同期的187家增加约38.7%。
不过反观台湾,房市似乎仍一片祥和,好像处在台风眼中央一样无风无雨,对比之下特别奇妙,“可能是房价还在上涨,成本能够顺利转嫁,所以建商还活得下去,如果成本上涨但房价下跌,建商应该就难撑下去了”。
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生姜c
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