房地产是不是已经止跌，进入政策催化期

.:. 草榴社區 » 技術討論區 » 房地产是不是已经止跌，进入政策催化期
	回帖發布主題

本頁主題: 房地产是不是已经止跌，进入政策催化期	字體大小寬屏顯示只看樓主最新點評熱門評論時間順序

偏左

級別：新手上路 ( 8 )
發帖：173
威望：24 點
金錢：1153 USD
貢獻：8 點
註冊：2020-03-01

資料短信推薦編輯

前段时间去认筹了一个楼盘，算是一个豪宅盘吧，没想到认筹比例居然是3:1，开盘摇号，公布价格还大幅涨价，楼盘日光，果断放弃购买。本来以为房地产市场很低迷，实际看却完全不是。根据2025年政府工作报告及近期政策动态，中国房地产政策调整的核心目标是推动市场“止跌回稳”，同时通过需求释放、存量盘活和风险化解构建行业发展新模式，感觉房地产又开始复苏了。
一、政策基调与核心目标
1. “止跌回稳”为首要任务
    2025年政府工作报告首次将“稳住楼市”明确写入，并提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调通过需求端和供给端协同发力，扭转市场下行趋势。这一目标被提升至防范系统性风险、稳定经济基本面的战略高度。
    2. 短期与长期目标结合
    目前短期通过降准降息、调减限购政策、加大购房补贴等手段提振需求，加速去库存；长期推动城市更新、建设“好房子”、优化土地制度等，构建房地产新发展模式。
二、需求端政策：释放购房潜力
1. 放宽限购限贷政策
    一线城市现在都已经基本全部取消限购、限贷、限售。公积金贷款额度提高、首付比例降低，重点支持年轻人、新市民和三孩家庭等刚需群体。
5年期以上LPR预计持续下调，叠加房贷利率折扣、契税减免、交易税费优化等政策，降低居民购房成本。
    地方政府推出购房补贴，例如杭州优化公积金提取政策支持租房和保障房购房需求。
2. 城中村改造带动需求
    2025年计划新增100万套城中村改造货币化安置，通过房票、现金补偿等方式释放潜在购房需求，重点覆盖人口净流入城市。
三、供给端调整：优化结构与去库存
1. 控制新增土地供应
   继续实施“量出为入”原则，对库存去化周期超标的城市暂停新增住宅用地供应，优先保障重点发展区域用地需求。
   允许存量商办用地转为保障性住房或公共服务设施用地，提高土地利用效率。
2. 存量商品房盘活
政府专项债（4.4万亿元）中部分资金用于收购存量商品房，转化为保障性住房或安置房，预计规模达0.44万亿至2.2万亿元。地方政府获更大自主权，可灵活制定收购价格和用途，加快去库存并优化供需结构。
    首次将“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”写入政府工作报告，推动住宅层高不低于3米、建筑节能和智能家居应用，提升居住品质，目前新开发的住宅基本都是准四代标准，居住体验确实大幅提升了。
四、政策效果已初步显现
   根据数据统计，2024年四季度以来，商品房销售面积和价格环比回升，70城新房价格上涨城市数量创近19个月新高，市场信心逐步修复。房地产开发景气指数连续8个月回升，核心城市二手房成交量同比增幅显著。
通过上述政策组合，可以预见房地产行业有望在短期企稳的基础上，逐步向高质量发展模式转型。

[ 此貼被偏左在2025-03-27 11:48重新編輯 ]

真实约爱，空降约炮

免费上门，穴痒，水都流出来了！
go53y0.cc

全国小姐上门服务，免费约炮大群，在线匹配

御姐，网红，模特，萝莉，少女少妇任君挑选
go53y0.cc

DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 03-27 01:31 發表評論

.:. 草榴社區 » 技術討論區