前财政部长楼继伟，在11月14日举行的第十六届财新峰会上又聊了聊房产税。

他说房产税是最适合做地方税的税种，当地的公共服务越好，房地产税越上升。而且实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了。

但新闻学的魅力时刻就在这里，确实说的都是事实，但我可以只报道一部分，而且只报道不评论。

房产税是2013年十八届三中全会第一次正儿八经地提出的，楼老板本人当年就表态要义无反顾地推进。

而且之后的每次相关采访，他都会提到这个事情。但12年过去了，房产税实施了吗？

依然还是试点。

狼来了喊了十几年，羊都听烦了。

不过这次，楼老板的措辞又再进一步了，他说的不是正在推进，也不是等条件成熟，而是说立法已经完成、难点基本解决。

说真的，要不是孙少睡判断房产税最近几年内必然不会大规模推行，还真觉得这已经是最后通牒了。

不过我也听明白了，楼老板说最大的难点是税基的制定，也就是房产价值的评估，其实是个障眼法。

确实是很难得，因为税基应该是市场价再打个折。但我们目前很多房子的产权很复杂，比如各种小产权房、单位房改房。

但实际上也不难，因为我们在2023年就已经实现不动产统一登记了。10年发了7.9亿本不动产权证书。

一切项目里，技术问题永远都不会是核心问题，因为技术手段毫无难度，难度只在盘外。

可惜盘外招是不能说的，只能默默地用。那什么时候用？

楼老板说，2022年大家普遍认为不是房产税出台的时机。现在虽然泡沫已经少了一大半，但市场还在下行，出台依然比较难的。

而且就像一个人减了三年肥了，已经瘦了好几圈，说明方法得当，正在起作用，这时候又不着急，为何要额外吃泻药？

这时候是不能下猛药的，更何况房产税还是三重刘德华，政策中的极品。下猛药的速度太快了，把握不住。

从技术和法理层面，房产税已经再无难度，想出就能出。但从市场情绪和经济现状的层面，它又必须忍着不能出。

那楼老板岂不是说了句废话？真不是，这种话只是被我们听到了，但不是说给我们听的。

这个信息是给行业里的人听的，是给做政策的人听的，是给炒房的人听的。

苦口婆心啊。很多地方现在不好过的，因为土地出让没有了。说这句话就是提醒地方不要再依赖土地财政了。现在上头把工具都给地方准备好了，别着急。

对房地产行业来说也是一个警醒。大家对房产税的判断是对的，确实不会短时间出台，但也绝不会不出。

在这个叙事下，未来的房产持有成本一定是会增加的。那么对应的，地产行业也需要调整商业模式，一样是不许走老路。

最后，也是针对房产投机的警告。地产税已经是想出就能出的状态了，谁还敢再炒房？

十几年了，房产税的目的其实也早就变了。十几年前，我们第一次认真讨论它的时候，主要目的是调控房价。

当时房价一路高歌猛进，大家希望用持有成本，把那些囤房的炒房客给逼出来，让房价不要涨那么快。

现在它的新目的是替代土地财政，成为新的地方税。上海和重庆从2011年就开始试点，十年过去了也没有再扩大。

因为当时土地财政亮眼。

2021年，全国土地出让收入高达8.7万亿，很多省份的土地财政依赖度超过50%，也就是说一半的收入都靠卖地。

2024年，土地出让收入已经连续第三年大幅下滑，和高点比少了差不多一半。 放眼望去，最稳定、最可靠、体量也足够大的，就是房产税。

楼继伟也说，房地产税是最适合做地方税的税种。房地产税的出台，取决于两个关键节点：

第一，房地产市场什么时候真正止跌企稳，不再需要政策让他缓跌。

第二，地方财政对土地收入的依赖，什么时候能降到和房产税的预期税收持平。

在这之前，所有的讨论都可以视为普通的打卡，意思是我们还记得这件事。

税毛。烂尾楼不解决，恒大不解决。老百姓住房得不得保障，还要提税。狗日的

这帮狗日的是一点人事不干啊~~

无所谓，我巴不得各种加税
只要加税，那就是加速崩塌，这所监狱就离倒塌不远了，加税就是加速历史进程
赶紧加税

感谢分享，有幸接触过制定房产税的税总官员，当时有两大主流方案，记得比较清晰的一套方案是按家庭人头扣除免征面积后，家庭人员名下房产超出免征的面积开始按平米计税，另一种方案忘了，然后他们找了两个地方城市试点反馈，应该已经论证完了，等于这个政策工具已经完成设计论证试点和修正四大环节进入政策工具箱里，什么时候放完全是国家一声令下的事情。

不过目前房价还在下行，开征房产税只会加速抛售速度加剧通缩循环，这对国家整体经济平稳不利，所以不会出，个人猜测，财政如果不是恶劣到极限，应该会等到房价基本触底后开征房产税，而且很可能和遗产税绑定出现，因为中国人的主要遗产就是固定资产。

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老百姓花了钱，房子还没拿到，还要被征税

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来不了，烂尾楼，房产证都没有的回迁房，很多地方房产过剩卖不出去，地也不好卖等等，阻力那么多根本无法解决，政策很难落地

黄金之前是税出了，然后暂缓收？

来吧 

最大的问题是官员们的房产税怎么交？😂首先要统计它们的名下房屋吧？

逼上梁山，这下必须得让房价继续跌了

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反正好事都没有穷人的份，认命吧。

风继续吹

感谢分享，周末愉快

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十几年前是为了调控房价，现在是为了财政创收

房产税来也罢，普通人应该影响不大

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中国的人均赋税世界名列前茅。