USDC是一种与美元挂钩的稳定币。（Shutterstock）

本集我要和大家来聊聊稳定币对美国房地产市场，即将起到什么作用？我们该做好什么准备，来面对货币虚拟化、去中心化的变革？

什么是稳定币？
先从最简单的说起，或许你会问：“到底什么是稳定币？”直白地说：就是一种价值比较稳定的虚拟货币。它的价格通常跟某个资产“绑在一起”，最常见是美元。例如1枚稳定币大约等于1美元。也因为稳定币价值稳定，所以可以用来付款、转账或存放，不怕价格大起大落，不像比特币或以太币那样价值波动很大。

大家都知道现在有很多种虚拟币，但是有些价格波动很大，有些波动比较小，如果虚拟币的价值长期和某个标的资产挂钩，并且有机制维持稳定，那我们就可以称它为“稳定币”。所谓的标的资产，最常见的就是法定货币，例如一枚稳定币，大约等于1美元，当然也有对标黄金、其它加密资产或资产的稳定币。

所以，现在美国联邦规范美国发行的稳定币，必须和美元挂钩，你可以想像它就像数位版的美元现金，但在区块链（Blockchain）上流通。

那你可能又有一个疑问：“什么是区块链？”用最简单的方式说，区块链就是一种可以记账、而且大家都能一起验证的数位账本。资料分成一个个“区块”，每个区块像一页账本。区块串起来形成“链”，前后相连，不容易被窜改。账本分散在很多电脑上，大家都有副本，所以更安全透明。

区块链的核心特点之一，就是让资料储存与验证的权力不集中在单一机构手里，而是分散到许多节点（电脑）共同管理。这种分散式管理，英文叫 Decentralization，也就是我们常说的“去中心化”：不需要一个中央机构（例如银行或政府服务器）就能让大家安全地记账、验证交易。

其实有好几种稳定币
这次的《天才法案》规定稳定币（Stablecoin）的发行者，需具备1：1美元或高品质资产作为准备金、定期资讯揭露、执行反洗钱和所谓身份验证的KYC程序，以及由联邦或州的监管机构监督。这提供了稳定币合法使用于商业场景，包括房产交易的法制基础。

其实稳定币只是一个总称，在美国发行的稳定币有好几种，其中一种称为USDT，是目前全球市值最大的稳定币，超过1.58 兆美元，占据市场约七成的交易量，是最常被使用的美元挂钩代币。

另一个是USDC市值约645亿美元，是第二大稳定币，而且风险管理、透明度等方面普遍被认为很有竞争力。USDT、USDC是目前的两大龙头，但是其它还有一些发行规模比较小的稳定币，例如USDe、DAI，还有由川普家族支持的USD1，和支付公司Paypal自家发行的PYUSD。

稳定币买房的优势
既然稳定币现在已经获得法律架构的支持，逐渐成为可靠的支付工具，那稳定币能够用来买房、投资房地产吗？答案是可以的！而且，使用稳定币投资房地产有以下6种优势：

一、交易速度快：稳定币转账在区块链上通常几分钟内就能完成，不像银行电汇可能要等1–3个工作天。配合智慧合约托管（escrow），还可以在条件达成后自动放款，省去人工对账的时间。

二、手续费低廉：稳定币转账的费用通常比国际电汇低，尤其是跨国购房的时候，更能够避免传统金融体系的中间银行扣费（intermediary bank fees）。

三、跨国交易更方便：因为虚拟货币的去中心化，所以国际电汇不受银行营业时间、国家时差影响，24/7随时付款。适合外国买家直接付款，不必先开当地银行账户。

四、币值稳定、降低波动风险：相比比特币或以太币，稳定币价格接近美金，避免交易过程中币价大幅波动。以往买家使用虚拟币买房，通常要将虚拟币卖出，取得美金之后买房。未来使用稳定币，省略转换的动作，速度更快。

五、资金透明、可追溯：区块链纪录公开透明，可随时验证资金是否到位，有助防诈与法律稽核。特别是在大额交易中，更能提升信任度。

六、配合资产代币化的灵活性：如果房地产平台支援房产代币化，稳定币可以直接购买房产的部分所有权，降低入场门槛。也方便日后转售或分割权益。

综合以上的优点，简单地说，用稳定币投资房地产，可以更省时、成本更低，还有机会在新型态房地产投资中，以稳定币投资部分产权，降低投资难度。所以，未来如果在买房交易中，撇除其它因素，单纯看以稳定币购买，和以传统资金购买，稳定币的买家有机会获得更大优势。

虚拟币买房案例
不过老实说，当前要用稳定币买房还是不容易，首先《天才法案》还没有生效，而且市场上的卖家，对于使用稳定币买房还尚未接受，执行面还有待验证。但我能分享几个使用虚拟币买房的个案给大家参考，让大家先了解用虚拟币投资房地产可以使用的场景。

例如，投资者可以透过如 Lofty 这类平台，购买代表部分房产所有权的代币，交易时收款方常收到的是USDC（美元稳定币）。《金融时报》报导有一位屋主在卖出部分房产所有权后，收到了USDC，再将其提领到自己的银行账户。

还有，虽然从理论上可以使用比特币或稳定币支付房款，但实务上大多是先将这些数位资产换成美元，再完成交易。真正直接以加密货币购房的交易，仍然非常罕见，但一些平台确实开始探索相关的抵押贷款方式。

另外，有一家名为Beeline的财务公司，推出新颖的购房模式：房主可将房屋部分权益换成由RealCo这家公司发行的稳定币（或直接换成美元）。要注意，这不是屋主将房产抵押，所以没有每月还款压力，而是类似变现房屋一部分权益。银行将其视为一种资金流通方式，等同于接近现金的支付手段。

现在也有多家技术提供者，开始应用稳定币与智慧合约来执行房产交易，透过on‑chain escrow（区块链托管合约）和即时结算技术，大幅缩短传统房屋交易的流程，甚至可做到几分钟内就完成交易。

虽然现在使用虚拟货币、稳定币来当作支付货币，仍然非常少见，但是我相信在不久的未来，当《天才法案》真正落地，也有更多实务上的规范、执行案例之后，用虚拟货币支付房款肯定会越来越普及。

稳定币的风险有哪些？
反过来说，使用稳定币买房也是有风险和缺点的，简单地说，稳定币的使用规范还在明确当中，很多情况下还是无法使用。

第一在法律层面上，在部分国家，稳定币交易缺乏明确法律框架，可能导致契约效力或税务计算有争议。当有争议的时候，反而会拖累交易速度。比如某些地区，例如中国大陆禁止使用加密货币进行交易，即使双方同意，也可能被视为无效。还有，大额资金转入法币银行账户时，可能触发反洗钱审查，造成延迟甚至资金被冻结。所以，在法规尚未明确落地之前，还不适合以稳定币买房。

第二数位钱包也有使用上的风险，一旦数位钱包的私钥外泄或遗失，将导致资金无法被追回。每个钱包都有一组私钥，随机生成，通常是一长串由字母与数字组成的密码。有了私钥，就能签署交易、转出资金。所以，任何人拿到你的私钥，就能转走你的钱。加上区块链是去中心化系统，没有客服能帮你“重设密码”。私钥一旦遗失，钱包里的币就永远无法动用了，并且区块链转账一旦发出就无法撤销，输错地址或发错金额会直接造成损失。

因此使用虚拟货币，保护私钥是非常要紧的，最好是离线保存。永远不要在不安全的网站或不明App输入私钥。如果有人主动跟你要私钥，几乎可以肯定是在诈骗你。

第三稳定币本身的风险，部分稳定币，如USDT过去曾被质疑储备资产不足，或资讯不透明，若信任崩溃可能脱钩。尤其，在市场剧烈波动，或发行方出问题时，价格可能跌破1美元，造成资产价值损失。

听完以上的分析，如果您想购买稳定币当作投资，也是可以，不过要留意，稳定币因为和美元挂钩，所以几乎没有涨幅空间，没有买来增值的概念。但是，如果存放在DeFi去中心化金融平台或其它的加密借贷平台，有可能赚取几个%的利息。

如果您是想寻求资金避险，稳定币或许可以提供帮助，例如避免持有高通膨货币，或是暂时离开波动大的加密货币，都可以改持有稳定币来达到避险目的。

不转变成实际资产 怎么买房？？？

都是大水币

黄金、白银，贵金属最稳定！

感谢分享

感谢分享

虚拟货币在现阶段还是不能大范围使用。

怎么买稳定币？

感谢分享

感谢分享

感谢分享勿忘提肛

感谢分享

感谢分享

感谢分享

中心化的稳定币和各国的法币唯一的区别就是稳定币发行公司会给流氓政府跪，主权国家的法币冻结难度大。

玩所谓电子货币，要有被随时割韭菜的觉悟哦

发帖辛苦

支持发帖

谢谢分享

看看了

也有风险

感谢分享

不可能成功的，你的优点都是政府要打击的点

还是贵金属

谢谢分享