这几天，写富爸爸穷爸爸的罗伯特清崎，因为和川普的私交问题，网上骂他的铺天盖地，
很多简中圈的也在跟着骂，虽然清崎舔川普的姿态和说的一些话，确实比较让人瞧不上，
但黄种人里，这种舔领导的见多了，没啥啦。至少人家清崎川普上来第一届舔，
拜登的时候，没有过来踩，这种人品已经没有啥问题了，第二次再上来，得瑟一下也是正常的。
川普应该是个重感情的人，最惨的时候没来落井下石的，有私交未来有回报可能性真的不小。

富爸爸穷爸爸，对于国内的人，因为税法等等的不同，所以看起来一头雾水是正常的，
但在美国加拿大，只要不是吃福利的那种，富爸爸穷爸爸绝对是一本让你过的好很多的指南。
为啥，如我前面讲的加拿大税有多重的帖子说的，你要有更高的收入，就要用公司持有资产而不是走个人收入
因为公司的开支可以抵税，这个是富爸爸让大家开公司的最根本原因。

当然，公司税很复杂也很麻烦，尤其是折旧怎么记提上面，学问是很大的。
当你真的作进去的时候，就会发现，魁北克省和BC，Trust信托相关法律的不同，才是很多人跑温哥华的原因，
魁省的trust要求21年报一次所得税，要按照市场价值计算trust内资产的增值，假定售出，而BC不用（可以rollover）。
BC的trust永久延续，魁省99年，所以呢，不想交税的都跑去BC了。
我们还没有到那么有钱需要考虑这个的时候，但是已经在了解和规划了，为什么呢？因为这行大忽悠太多，自己不懂点风险太大。

华人圈专骗华人的很多，不多说了，很多人接触一下，笑笑算了，比如这一次，跳出来跟骂富爸爸的。
出国了，没有接触到富爸爸和穷爸爸的两种不选择，基本上就是低收入从来没有要考虑报税问题的人，
富爸爸穷爸爸写的其实很简明啦，比如里面一个很直观的对比，买房要怎么选择贷款期限和首付比例
5%首付30年期贷款的每月还款额，低于20%首付20年期的还款额，正好等于现金流，
这个时候，税务上的差别，你每年还本的钱，是要计入收入算所得税的，20年期每年的还本远高于30年期。
而同样首付金额，30年期你可以买四套，而20年期你只能买1套，房产增值的差异是四倍。
当然，这种实践只适合一定低的利率环境，但21年左右，就是一摸一样的。

当然，富爸爸里面的例子，租售比都很低，国内基本不适用，20万的房子月租2000在国内是不可能有的，但国外有的啦。
加拿大的税务上，有两个大的免税，也是积累财富必须用到的，实践当中，也是帮朋友真的能给孩子留下钱的仅有的合法方式。
当然，更厉害的要到trust那步，不过本省不适合，只有去BC了。
第一是小企业和农场的100万终身资本利得豁免，第二个是自住房的出售，没有资本利得税。

企业转让当中的大坑，我之前这个帖子说过，华人未必有经营的本领，更多的是自住房的问题。

但是，自住房最大的问题是什么？是贷款，因为正常五大银行，计算可负担性，只能给你贷款你报税收入的4.4倍。
也就是5万加元报税，只能贷款22万加元。
不要看那些网上吹的年收入20万+什么的，吹牛要是上税，这些拿福利，卖零件都不够赔的。

为什么有人可以买百万房子呢？因为之前买卖过自住房，有不需要上税的收入，加上20%首付，可以在一些机构办到贷款的。
犹太人的机构，第一点，看的是你有没有之前在房子上赚到过钱，有没有经验第一，利率会比五大银行高1%以上，但会给你钱。

另一个方式获得最高的免税收入，就是拆门装门改格局，把duplex改成single family，等于实际上把一套房的资本利得的税免掉。
Duplex可以看一个同名的美国喜剧，就是楼上是出租房，一楼和地下室房主住的这种房子。
在市政的税率是不同的，而在贷款的时候，因为有楼上的出租收入，所以贷款的要求低很多。
一般来说，duplex是两套必须分开有独立的门，有两套厨房，洗衣机干衣机的管道等等设施的，
要把duplex改成single family，必须市政检查员确认，就是要拆掉一套的厨房，拆掉两个分开的大门。
楼上的living room要封闭成卧室，需要重新装门，而楼下的卧室要扩大成dining room，需要拆门拆隔墙等等。
但市政检查完了，改了目录，市政的评估会大大提高，但因为税率降低，反而地税会降低。

简单的说，一层75平米两个两居室，整改后，一楼一个书房，客厅，饭厅厨房，楼上三个卧室。
变两套小的为一套大的，出租房变成自住房。
这样，卖房的时候，是不需要交资本利得税的。等于，避免了另一个单元的资本利得税，
而另一方面，也因为有另一个单元纸面上的出租收入，更容易获得更多的贷款。
四十几万买，六七十万卖不难的，挂牌的时候，市政评估在这里摆着。
折腾的代价，是十几万甚至二三十万的免税收入，是省下一半以上税款，留给孩子或者继续滚动的基础。
当然，这里面的法律法规，市政bylaw等等，需要注意的事情很多，hydroquebec这种养傻B的单位就能让你恨死。

在加拿大，实际生活水平和收入高的华人，从本地赚钱而不是靠国内的，不违法搞黑的，其实大部分都有从房地产上赚到钱。
自己整一套的实际收入，等于买卖两千万的房产，（20套百万豪宅），你说地产经纪是要靠买卖的佣金还是自己倒腾？
为啥需要一个经纪牌，可以进系统，先抢那些保险房，离婚房之类，低于市场价的，把笋盘抢下来咯。
加拿大给了所有的移民一个机会，就是登陆5年内的新移民，35%首付，不看收入，都可以拿到贷款。
这也是多伦多很多华人能买上百万房产的唯一原因，但贷款和地税的压力是很大的，对于没有本地高收入的来说，
打工的真的不够付房贷的，每月的亏空怎么办？忽悠国内的人咯。
而移民翻身最难的，就是过桥，卖掉第一套买第二套更大的时候，这一步走好，后面就比那些吃死工资上税的，生活水平能提高很多了。

实际上我们家现在6套房子，是要感谢罗伯特清崎的，也基本上是按照他书里面的做法干的。
尤其是这一本：
Rich Dad's Guide to Investing: What the Rich Invest in, That the Poor and the Middle Class Do Not!
整个系列第三本，中文叫做富爸爸投资指南，翻译的一般，建议看英文原版，真是手把手教你怎么做投资。
当然，最难的还是过桥的贷款，当年是碰到了好买家，让我们又住了4个月，买完新的才搬走，走的也是computer share，才有后面几年的好日子。

还是那句话，在国外的，批判富爸爸的，绝对是穷人，文人的话，不要看了，听他们的只会让你越来越穷，而且永远在一个穷坑里出不来，
最后变成井底之蛙，越来越变态的。
当然，在拿大被经纪忽悠，买了高价房，最后缝上嘴都不够付房贷，然后每天骂的也很多，买房投资变成韭菜，那是智商不行，到哪里都会被坑的。
总之，说罗伯特清崎不好的，都不要看了。

太复杂了。我都是全款买房，不用操心贷款报税之类。我国房产税比资本税低，所以我看到超值的房子就买下来屯着。

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很好的文章，就是可能用不到，有加拿大的大佬试试么

有点晕，连中文都看不明白就别说英文原版的了

很好的文章,可惜我也看不懂,
总之,贷款是万恶之源

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